IXELLES - REZ COMMERCIAL AVEC JARDIN - INVESTISSEMENT OU OCCUPATION FUTURE - Rue François Dons, à proximité du quartier du Cimetière d'Ixelles et de toutes les facilités, rez-de-chaussée commercial offrant une superficie totale de +/- 120 m² (+/- 80 m² au rez-de-chaussée et +/- 40 m² de caves), agrémenté d'un grand jardin privatif de +/- 130 m² ceinturé de murs. Actuellement exploité en boucherie, le bien se compose d'un espace commercial avec vitrine à front de rue et volet métallique, de 3 pièces à l'arrière (dont une équipée d'une chambre froide et une autre aménagée en bureau), de sanitaires ainsi que de caves servant d'espaces de stockage. Grand jardin avec terrasse couverte et espaces de rangement. Situation locative: bail commercial en cours, avec un revenu mensuel annoncé de 2.094,54 € (loyer indexé et précompte immobilier compris), soit 25.134,48 € par an. Rendement apparent de +/- 9,14 % brut sur le prix demandé de 275.000 €, avant frais d'acquisition et charges. Visites uniquement sur rendez-vous (merci de ne pas déranger l'exploitant). Plus d'informations sur www.immobolle.be (référence: 7890415)
Le locataire actuel a annoncé son intention de quitter les lieux au 30/06/2027 et recherche parallèlement un éventuel repreneur de son fonds de commerce.
Un bien offrant deux perspectives d'acquisition:
- Investissement locatif: possibilité de poursuivre une occupation commerciale avec un éventuel repreneur, sous réserve des conditions du bail et de la reprise effective.
- Occupation future: opportunité pour un commerçant ou un indépendant souhaitant développer sa propre activité, sous réserve de la libération effective des lieux et des autorisations éventuellement nécessaires.
Description des locaux:
Pièce avant avec vitrine commercial, volet en métal, carrelage au sol et aux murs, comptoir frigo en angle.
3 pièces à l'arrière dont l'une équipée d'une chambre froide et une autre servant de bureau + sanitaires.
Caves de 40m² servant d'espace de stockage. Chambre froide.
Grand jardin ceinturé de murs avec terrasse couverte et espaces de rangement.
Divers:
- châssis double vitrage
- chauffage central individuel au gaz
- faibles charges (absence de syndic).
- travaux récents d'isolation de la toiture plate et de la façade arrière (+/- 44.000 € investis - août 2026)
- potentiel d'aménagement: situé en zone de dominance résidentielle, le bien pourrait présenter des possibilités de réorganisation ou de réaffectation, notamment un projet combinant commerce et logement avec jardin. Toute transformation ou modification d'affectation reste soumise à l'analyse et à l'accord préalable des services de l'urbanisme d'Ixelles.
- régularisation urbanistique à prévoir. Informations complémentaires sur demande.
Adresse :
Rue François Dons 21 - 1050 Ixelles
| Référence | 7890415 |
|---|---|
| Catégorie | Rez commercial |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 120 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Parking intérieur | Non |
|---|---|
| Parking extérieur | Non |
| Nombre de parking | 0 |
| Air conditionné | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Toilettes H/F | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pas installé |
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Volets | Oui |
|---|
| Précompte immobilier (montant) | 1465.51 € |
|---|
| Nombre de magasins | 1 |
|---|---|
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Cuisine (surface) | 25 m² |
| Surface (m²) des toilettes H/F | 3 m² |
| Section | D |
|---|---|
| Numéro (n°) | 12T8 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1705 € |
| Châssis (type) | aluminium |
|---|
| Type d'environnement | résidentiel |
|---|---|
| Risque d'inondation (type inondation) | pas situé en zone inondable |
| Loué | Oui |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Gaz | Oui |
|---|---|
| Eau | Oui |
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 2500 |
| Gare | Oui |
| Station vélo | Oui |
| Jardin (détails) | Grand jardin clôturé |
|---|
