Investissement - Rue François Dons, à proximité du quartier du Cimetière d'Ixelles et de toutes les facilités, rez-de-chaussée commercial de 120m² exploitable (80m² au rez et 40m² en caves) + grand jardin de 130m² ceinturé de murs. Actuellement boucherie. Bail commercial de 9 ans en cours depuis le 01/07/2009 pour un loyer (indexé + précompte immobiler): 2.094,54 € / mois. Rendement 8,50 % brut. Châssis double vitrage. Charges faibles. C.C.individuel au gaz. Toiture plate de l'immeuble et façade arrière isolées. Visites sur RDV (ne pas déranger l'exploitant). Plus d'informations sur notre site: www.immobolle.be (référence: 7830346)
Description des locaux:
Pièce avant avec vitrine commercial,volet en métal. Carrelage au sol et aux murs. Comptoir frigo en angle.
3 pièces à l'arrière dont l'une équipée d'une chambre froide et une autre servant de bureau + sanitaires.
Caves de 40m² servant d'espace de stockage. Chambre froide.
Grand jardin ceinturé de murs avec terrasse couverte et espaces de rangement.
Divers:
- Charges de +/- 120 €/an (répartis selon les quotités) pour l'électricité des communs et +/- 1.100 €/an (répartis selon les quotités) pour l'assurance immeuble
- Loyer incluant le précompte immobilier: 2.094,54 € (prochaine indexation possible en novembre 2026)
- Rendement 8,50 % brut
- Pas de syndic
- Toiture et façade arrière = isolées (44.000 € payés - fin des travaux en août 2026)
- Régularisation urbanistique à prévoir - information complémentaire sur simple demande
- Possibilité logement accessoire au commerce (sous réserve d'accord de l'urbansime d'Ixelles)
Adresse :
Rue François Dons 21 - 1050 Ixelles
| Référence | 7830346 |
|---|---|
| Catégorie | Rez commercial |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 120 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Parking intérieur | Non |
|---|---|
| Parking extérieur | Non |
| Nombre de parking | 0 |
| Air conditionné | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Toilettes H/F | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pas installé |
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Volets | Oui |
|---|
| Précompte immobilier (montant) | 1465.51 € |
|---|
| Nombre de magasins | 1 |
|---|---|
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Cuisine (surface) | 25 m² |
| Surface (m²) des toilettes H/F | 3 m² |
| Section | D |
|---|---|
| Numéro (n°) | 12T8 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1705 € |
| Châssis (type) | aluminium |
|---|
| Type d'environnement | résidentiel |
|---|---|
| Risque d'inondation (type inondation) | pas situé en zone inondable |
| Loué | Oui |
|---|
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Gaz | Oui |
|---|---|
| Eau | Oui |
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 2500 |
| Gare | Oui |
| Station vélo | Oui |
| Jardin (détails) | Grand jardin clôturé |
|---|
