Appartement - à vendre - 1170 Watermael-Boitsfort - 325 000 €

Description

Avenue des Gerfauts, dans un joli quartier verdoyant des Pêcheries, proche du métro Beaulieu et de toutes les facilités, appartement d'angle très lumineux et bien agencé à moderniser de +/- 107m² (selon CPEB) + 2 terrasses (avant 10m² et arrière 8m²)offrant une belle vue dégagée. 8e étage/12. L'appartement se compose d'un vaste hall d'entrée avec vestiaire et wc, d'un séjour / salle à manger de 40m², d'une cuisine, d'un hall de nuit, de 3 chambres dont une avec coin lavabo et d''une salle de bain . Cave privative au -1. Facilités de parking. Chaudière collective au gaz. Libre.

Hall d'entrée avec vestiaire, parquet.

Séjour et salle à manger avant, prises TV/TEL, tapis plain sur chape avec cheminée décorative.
Accès à la terrasse I de 10m²

Cuisine 1/2 équipée avec simple évier, cuisinière au gaz, meubles de rangement hauts et bas, carrelage sol et mi-murs.
Accès à la terrasse II de 8m².

Hall de nuit, parquet.

Chambre arrière I de 11,5m², tapis plain.
Accès à la terrasse II.

Chambre arrière II de 14m², tapis plain.
Accès à la terrasse II.

Chambre III de 15m² avec meuble intégré, coin avec lavabo, châssis double vitrage, tapis plain.

Salle de bain avec baignoire + système de douche, double lavabo, armoire à pharmacie, carrelage sol et mi-murs

WC séparé, carrelage.

Cave n°29 au -1.

Pas de parking privatif, mais télecommande pour lever la barrière et acceder aux parkings extérieurs devant l'immeuble réservés aux occupants + facilités de parking dans l'avenue des Gerfauts.

Divers:
- Charges de +/- 350€/mois qui comprennent: provisions chauffage, eau chaude, eau froide, entretien et électricité des communs, ascenseur, syndic, assurance immeuble et fonds de réserve.
- Revenu cadastral: 1.363€
- Chaudière collective au gaz (calorimètres sur les radiateurs)
- Châssis anciens bois simple vitrage (sauf chambre latérale III châssis PVC double vitrage)
- Electricité à mettre en conformité
- CPEB: F

Adresse

Avenue des Gerfauts 10 - 1170 Watermael-Boitsfort

Documents

•  CPEB

Général

Référence	7200024
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	107 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1958
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

En chiffres

Surface de terrasse 2	10 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	11.5 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Surface nette	107 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	31 m²
Cuisine (surface)	8 m²
Hall d'entrée (surface)	6 m²

Equipement de base

Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Chauffage (type)	gaz
Parlophone	Oui

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	350 €
Loué	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Type d'environnement 2	zone d'habitation

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	18 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1363 €

À proximité

Magasins	Oui
Métro - détails	Beaulieu
Transports en commun - détails	Beaulieu

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	308
Emission CO2 (émission CO2)	80
Date du PEB (datetime)	17/09/2025