Appartement - à vendre - 1160 Auderghem
365 000 €

Description

Quartier Saint-Julien et à la lisière du Chant d'Oiseau, à proximité de toutes les facilités (métros Hankar / Pétillon / Delta, à 15 minutes du rond-point Schuman, commerces, ring E411, ...), appartement d'angle très lumineux de +/- 106m² (selon CPEB) + balcon situé au 4e étage d'un immeuble 3 façades de 7 étages (avec ascenseur). L'appartement se compose: d'un large hall d'entrée avec vestiaire et débarras, d'un séjour et salle à manger de 34m², d'une cuisine récente et équipée, d'un hall de nuit, de 2 chambres (12m² et 16m²) dont une avec accès au balcon arrière, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Châssis double vitrage. Cave privative. Local vélo commun. Possibilité d'acquérir un garage box fermé pour 42.500 € supplémentaires. Toiture isolée. Isolation des façades prévue en 2026-2027. Ascenseur aux normes. Chaudière collective au gaz récente. Libre à l'acte. Plus d'informations sur notre site: www.immobolle.be (référence: 7810156)

Hall d'entrée de 6m² avec vestiaire, grands débarras, parlophone, floorflex.

Séjour/salle à manger avant de 34m² avec cheminée décorative, prise TV, parquet.

Cuisine équipée récente de 14m² avec double évier, taques vitro, hotte, four, frigo, rangements hauts et bas, carrelage (possibilité d'ouvrir vers le séjour).

Hall de nuit, floorflex.

Chambre I arrière de 16m², floorflex.

Chambre II arrière de 12m² avec accès au balcon, floorflex.

Balcon arrière de +/- 3m² avec belle vue dégagée et arborée.

Salle de bain récente de 5m² avec baignoire + système de douche, paroi de douche, meuble lavabo, armoire à pharmacie + éclairage, branchement machine à laver, fenêtre, carrelage.

WC séparé + lave-mains, miroir, coffret électrique, carrelage.

Cave n°7 de 5m² au -1.

Possibilité d'acquérir un garage box fermé n°8 pour 42.500 € supplémentaires, situé dans la cour arrière de l'immeuble.
Porte automatique avec télécommande.

Divers:
- Appartement d'angle lumineux, spacieux et bien agencé
- Quotités: 74/997èmes
- Revenu cadastral: 1.653 €
- Possibilité d'acquérir un garage box fermé pour 42.500 € supplémentaires
- Cuisine et salle de bain récentes
- Nouvelle chaudière collective au gaz (calorimètres sur les radiateurs)
- Isolation des façades et réfection des terrasses en cours (déjà provisionné à hauteur de +/-18.500 € pour ce lot - au 30/06/2026): sera certainement entièrement provisionné d'ici au passage à l'acte de vente
- Le score PEB est actuellement F, mais passera à C dès que l'isolation des façades aura été réalisée
- Adoucisseur d'eau
- Toiture isolée
- Ascenseur aux normes
- Grande cave sèche
- Local vélos commun
- Copropriété de taille moyenne (14 appartements)
- Petit balcon arrière avec vue arborée et sans vis-à-vis
- Electricité à mettre en conformité

Adresse :

Avenue Gabriel Emile Lebon 43 - 1160 Auderghem

Général

Référence	7810156
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	106 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1961
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Non

Equipement de base

Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Sdb (type)	douche dans le bain
Parlophone	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	16 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Surface nette	104 m²
Salle de séjour (surface)	34 m²
Orientation de la terrasse 1	est

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Type d'environnement 2	zone d'habitation

Charges & Rendement

Loué	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	3 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1653 €

À proximité

Magasins	Oui
Métro - détails	Hankar / Pétillon
Transports en commun - détails	Hankar / Pétillon

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Équipements techniques

Type de cuisinière	électrique

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	26
Emission CO2 (émission CO2)	131