Appartement - à vendre - 1160 Auderghem - 345 000 €

Description

Avenue Gabriel Emile Lebon, dans le quartier Saint-Julien, à proximité du métro Hankar et de toutes les facilités, magnifique appartement d'angle 100% rénové 80m² (selon CPEB) situé au 4e étage d'un immeuble de 5 étages (avec ascenseur). L'appartement se compose: d'un hall d'entrée, d'un séjour et d'une salle à manger de 27m², d'une cuisine super-équipée, de 2 chambres (11m² et 14m²), d'une salle de bain et d'un WC séparé. Châssis triple vitrage. Murs isolés du séjour. Chaudière individuelle au gaz. Cave privative. Local vélos. Local poubelles. Facilité de parking à l'arrière du bâtiment. CPEB: C-. Libre à l'acte. Coup de coeur assuré, à voir sans tarder! Plus d'informations sur notre site: www.immobolle.be (référence: 7673734)

Séjour et salle à manger de 27m² avec cheminée décorative, parquet.

Cuisine récente super-équipée de 9m² avec taques vitro, hotte, évier + égouttoir, grand frigo + congélateur, four intégré, lave-vaiselle, machine à laver, nombreuses armoires de rangement, placard à balais, carrelage.

Chambre I avant de 14m², parquet.

Chambre II latérale de 9m², parquet.

Petit dégagement desservant la salle de douche et le WC séparé.

Salle de douche récente de 4m² avec cabine de douche, lavabo intégré dans un meuble avec miroir, radiateur porte-essuis, carrelage au sol et aux murs.

WC séparé avec lave-mains

Cave n°2 de 6m² au sous-sol.

Divers:
- Charges communes de +/- 114 €/mois qui comprennent: entretien et électricité des communs + jardinet avant, eau des communs, poubelles, ascenseur, syndic et frais divers + fonds de réserve de 41,35 €/mois (= +/- 155 €/mois tout compris)
- Quotités: 32/1000èmes
- Précompte immobilier: 1.053,02 € - Revenu cadastral indexé: 2.736 € - Revenu cadastral (de base): 1.219 €
- Appartement 100% rénové
- Electricité, gaz et eau froide privatifs
- Electricité conforme
- Châssis triple vitrage (+/- 10 ans)
- Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve VAILLANT) + vannes thermostatiques
- CPEB: C-
- Porte multi-points d'ancrage
- Cave repeinte
- Local vélos et local poubelles
- Facilité de parking à l'arrière du bâtiment (emplacements libres "premier arrivé, premier servi")

Adresse

Avenue Lebon 40 Boîte 10 - 1160 Auderghem

Général

Référence	7673734
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	80 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	2016

Divers

Buanderie	Oui
Débarras	Oui
Frigo	Oui
Freezer	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

Equipement de base

Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Chauffage (type)	gaz
Sdb (type)	douche
Parlophone	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	9 m²
Surface nette	80 m²
Salle de séjour (surface)	27 m²
Cuisine (surface)	9 m²
Caves (surface)	6 m²
Sdd (surface (sdd1))	4 m²

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1053.02 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	155 €
Loué	Non
Détails charges	- Charges communes de +/- 114 €/mois qui comprennent: entretien et électricité des communs + jardinet avant, eau des communs, poubelles, ascenseur, syndic et frais divers + fonds de réserve de 41,35 €/mois (= +/- 155 €/mois tout compris)

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	2736 €
Revenu cadastral (€) (montant)	1219 €

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Type de cuisinière	induction

Spécificités terrain

Type d'environnement	zone d'habitation
Orientation de la salle de séjour	est
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	est

Type de matériau & évaluation

Chambre 1 (revêtement de sol)	quickstep
Chambre 2 (revêtement de sol)	quickstep

À proximité

Magasins	Oui
Métro - détails	Hankar
Transports en commun - détails	Hankar

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	133
Emission CO2 (émission CO2)	26
Date du PEB (datetime)	15/07/2023