Appartement - à vendre - 1160 Auderghem - 259 000 €

Description

Avenue Henri de Brouckère, au cœur d'Auderghem et à proximité immédiate de toutes les facilités (transports en commun, commerces, écoles/crèches, Chirec, ULB/VUB, parc de Woluwé, centres sportifs, E411,...), superbe appartement +/- 78m² habitables (selon CPEB) situé au 1er étage d'un petit immeuble de 3 étages sans ascenseur avec charges très faibles. L'appartement se compose: d'un hall d'entrée, d'un séjour et salle à manger de 29m² avec cuisine USA super-équipée, d'une chambre de 13m², d'un bureau, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Châssis double vitrage. Chaudière individuelle (mixte) au gaz. Electricité aux normes. Local vélos. CPEB: D+. Libre à l'acte. Dans les faits, l’appartement est actuellement aménagé en 2 chambres (cloison légère), cependant, il est officiellement reconnu comme un appartement 1 chambre. Plus d'informations sur notre site: www.immobolle.be (référence: 7641366)

Hall d'entrée de 6m² avec parlophone, parquet laminé.

Séjour et salle à manger de 29m², parquet laminé.

Cuisine USA équipée avec douve évier + égouttoir, hotte, cuisinière au gaz + four intégré, rangements hauts et bas, carrelage.

Chambre I arrière de 13m², parquet laminé.

Bureau avant de 13m², parquet laminé.
Cloisonnement léger et amovible facilement.

Salle de bain de 4m² avec baignoire + système de douche, lavabo, branchement machine à laver, carrelage.

WC séparé + lave-mains, carrelage.

Divers:
- Provisions mensuelles actuelles pour l'appartement de 72€ par mois
- Coûts annuel de l'immeuble: nettoyage = 480€, électricité = 180€ , eau = 150€, assurance (DAS + immo): 6.000€
- 35 panneaux solaires installées (pour 13.000 €) fin décembre 2024, d'où le faible montant restant (+/- 4.000 € en juillet 2025) dans le fonds de réserve
- Electricité conforme (jusqu'en 2025)
- Châssis double vitrage
- Adoucisseur d'eau commun
- Chaudière individuelle au gaz
- CPEB: D+
- 2 appartements/niveau
- Infractions urbanistiques:
Procès-verbal d’infraction n° 2011-07 rédigé en date du 28/12/2011 pour les infractions suivantes:
*La partie inférieure de la descente d’eau et le dauphin côté Av Henri de Brouckère ne sont pas réalisés (Wavre 1520A/de Brouckère 1A).
*L’évacuation des gaz brulés de la chaudière de l’appartement 2 chambres situé au 1er étage de l’angle chaussée de Wavre et Av Henri de Brouckère, n’est pas remonté en toiture côté Av Henri de Brouckère (visible en façade) (Wavre 1520/de Brouckère 1).
*Le profil de la toiture modifiée à l’angle chaussée de Wavre et Av Henri de Brouckère n’est pas conforme au permis d’urbanisme n°14726 délivré en date du 22 juin 2010 (augmentation de l’inclinaison du versant de toiture côté Chaussée de Wavre et élargissement de la petite
plateforme au niveau du faîte - Wavre 1520A/de Brouckère 1A).

Adresse

Avenue Henri Debrouckère 1A - 1160 Auderghem

Général

Référence	7641366
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	1
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	78 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	13 m²
Surface nette	78 m²
Bureau (surface)	13 m²
Hall d'entrée (surface)	6 m²

Divers

Coin salle à manger	Oui
Coin à déjeuner	Oui
Hotte	Oui

Equipement de base

Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Parlophone	Oui

Domaine juridique

Jugement en cours	Non
Permis de lotir	Non

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	zone d'habitation
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant	sud-ouest

Charges & Rendement

Loué	Oui

Type de matériau & évaluation

Chambre 1 (revêtement de sol)	laminé
Chambre 2 (revêtement de sol)	laminé

À proximité

Magasins	Oui
Gare	Oui
Gare (distance (m))	1600
Métro - détails	Demey
Transports en commun - détails	Métro Demey / Bus 34

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	158
Emission CO2 (émission CO2)	31