Description
Avenue de la Houlette, dans un quartier verdoyant, entre les métros Beaulieu/Demey et à proximité de toutes les facilités, bel appartement d'angle de 100m² (selon CPEB) + terrasse de 9m² situé au 5e étage d'un immeuble de 12 étages (avec ascenseur). L'appartement se compose: d'un hall d'entrée, d'un séjour et d'une salle à manger en ''L'' de 30m², d'une cuisine super-équipée, d'un hall de nuit, de 3 chambres (10m², 12m² et 15m²), d'une salle de bain et d'un WC séparé. Cave privative. Châssis PVC double vitrage. Chaudière collective au gaz. CPEB: D-. Bail en cours. Plus d'informations sur notre site: www.immobolle.be (référence: 7575861)
Hall d'entrée de 3m² avec parlophone, prise TEL, carrelage.
Séjour et salle à manger (avant) en ''L'' de 30m² avec prise TV, carrelage.
Accès à la terrasse de 9m² orientée est.
Cuisine super-équipée (avant) de 7m² avec taques à induction, hotte, four, lave-vaisselle, grand frigo + surgélateur, rangements hauts et bas et carrelage. Accès à la terrasse.
Hall de nuit de 6m² avec carrelage.
Chambre I (latérale) de 12m², parquet laminé.
Chambre II (latérale) de 10m², parquet laminé.
Chambre III (latérale) de 15m², parquet laminé.
Salle de bain de 3m² avec baignoire, lavabo intégré dans un meuble + armoire à pharmacie, branchement machine à laver, carrelage.
WC séparé + lave-mains.
Cave n°19 au sous-sol.
N.B:
- Charges de 321,20 €/mois qui comprennent: provisions chauffage, eau chaude, eau froide, entretien et électricité des communs et du jardin commun, poubelles, ascenseur, syndic, assurance immeuble et fonds de réserve.
- Fonds de réserve: 5.000 € x 24/1000èmes = 120 €/trimestre d'appels pour 2026 (4 appels - 1 par trimestre de 5.000 € soit 20.000 € au total pour augmenter le fonds de réserve actuel qui était lors de la clôture du dernier exercice comptable de 28.884,05 €.
- Fonds de roulement (charges courantes): 140.600 €/an x 24/1000èmes = 3.374,40 €/an soit 281,20 €/mois
- Quotités: 25/1000èmes
- Précompte immobilier: 1.151,55€ - Revenu cadastral indexé: 2.992€ - Revenu cadastral de base: 1.333€
- Bail en cours depuis le 01/03/2023: loyer 1.150€ (non indexé) + 250€ de provision de charges
A titre purement indicatif: loyer indexé pour 2025 = 1.219,99€ + charges
- Electricité à mettre en conformité
- Châssis récents PVC double vitrage partout
- Chaudière collective au gaz (calorimètres sur les radiateurs)
- Local vélos
- Facilité de parking devant l'immeuble ou sur l'Avenue
- Prochaine AG = 08/12/2026 à 18h
Adresse
Avenue de la Houlette 78 - 1160 Auderghem
Général
| Référence |
7575861 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
100 m² |
| Disponibilité |
à convenir |
Bâtiment
| Année de construction |
1962 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Non |
En chiffres
| Nbre de cave(s) (nombre) |
1 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
12 m² |
| Chambre 2 (surface) |
10 m² |
| Chambre 3 (surface) |
15 m² |
| Surface nette |
100 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
30 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
est |
Equipement de base
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
collectif |
| Chauffage (type) |
gaz (chau. centr.) |
| Sdb (type) |
bain |
| Type d'ascenseur |
personnes |
Divers
| Lave-vaisselle |
Oui |
| Frigo |
Oui |
| Four |
Oui |
| Hotte |
Oui |
Coûts & Frais
| Précompte immobilier (montant) |
1151.55 € |
Cadastre
| Revenu cad. indexé (montant) |
2292 € |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1333 € |
Équipements techniques
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
zone d'habitation |
| Type d'environnement 2 |
résidentiel |
Charges & Rendement
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
9 m² |
Type de matériau & évaluation
| Chambre 1 (revêtement de sol) |
laminé |
| Chambre 2 (revêtement de sol) |
laminé |
| Chambre 3 (revêtement de sol) |
laminé |
À proximité
| Magasins |
Oui |
| Métro - détails |
Demey / Beaulieu |
| Transports en commun - détails |
Demey / Beaulieu |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, non conforme |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
D |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
197 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
39 |
