Description
Au cœur d'Auderghem, à proximité immédiate de toutes les facilités (transports en commun, commerces, écoles/crèches, Chirec, ULB/VUB, parc de Woluwé, centres sportifs, E411,...), au 1er étage/3 (2 appartements/niveau) d'un petit immeuble sans ascenseur avec charges très faibles superbe appartement +/- 78m² habitables (selon CPEB). L'appartement se compose: d'un hall d'entrée, d'un séjour et salle à manger de 29m² avec cuisine USA super équipée, de 1 chambre de 13m², d'un bureau et d'une salle de bain et d'un WC séparé. Châssis double vitrage. Chaudière individuelle (mixte) au gaz. Electricité aux normes. Local vélo. CPEB: D+. Bail en cours. Dans les faits, l’appartement est actuellement aménagé en 2 chambres (cloison légère), cependant, il est officiellement reconnu comme un appartement 1 chambre. Plus d'informations sur notre site: www.immobolle.be (référence: 7281286).
Hall d'entrée de 6m² avec parlophone, parquet laminé.
Séjour et salle à manger de 29m², parquet laminé.
Cuisine USA équipée avec douve évier + égouttoir, hotte, cuisinière au gaz + four intégré, rangements hauts et bas, carrelage.
Chambre I de 13m², parquet laminé.
Chambre II de 13m², parquet laminé.
Salle de bain de 4m² avec baignoire + système de douche, lavabo, branchement machine à laver, carrelage.
WC séparé + lave-mains, carrelage.
Divers:
- 35 panneaux solaires installés (pour 13.000€) fin décembre 2024, d'où le faible montant restant (+/- 4.000€ en juillet 2025)
- Infractions urbanistiques:
Procès-verbal d’infraction n° 2011-07 rédigé en date du 28/12/2011 pour les infractions suivantes:
*La partie inférieure de la descente d’eau et le dauphin côté Av Henri de Brouckère ne sont pas réalisés (Wavre 1520A/de Brouckère 1A).
*L’évacuation des gaz brulés de la chaudière de l’appartement 2 chambres situé au 1er étage de l’angle chaussée de Wavre et Av Henri de Brouckère, n’est pas remonté en toiture côté Av Henri de Brouckère (visible en façade) (Wavre 1520/de Brouckère 1).
*Le profil de la toiture modifiée à l’angle chaussée de Wavre et Av Henri de Brouckère n’est pas conforme au permis d’urbanisme n°14726 délivré en date du 22 juin 2010 (augmentation de l’inclinaison du versant de toiture côté Chaussée de Wavre et élargissement de la petite
plateforme au niveau du faîte - Wavre 1520A/de Brouckère 1A).
- Bail en cours d'1 an depuis le 01/04/2025: loyer de 1.050€+ 150€ de charges
- Provisions mensuelles actuelles pour l'appartement de 72€ par mois
- Coûts annuel de l'immeuble : nettoyage = 480€, éléc = 180€ , eau = 150€, assurance (DAS + immo) : 6.000€
- Electricité conforme
- Châssis double vitrage
- Adoucisseur d'eau
- Chaudière individuelle au gaz
- CPEB: D+
- Pas d'extérieur
- Pas de parking ni de garage
- 35 panneaux solaires installés 12/2024 (ce qui explique que le fond de réserve est faible).
Adresse
Avenue Henri Debrouckère 1A - 1160 Auderghem
Général
| Référence |
7281286 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
1 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Non |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
78 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du locataire |
Bâtiment
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
13 m² |
| Chambre 2 (surface) |
13 m² |
| Surface nette |
78 m² |
| Hall d'entrée (surface) |
6 m² |
Divers
| Coin salle à manger |
Oui |
| Coin à déjeuner |
Oui |
| Hotte |
Oui |
Equipement de base
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
gaz |
| Parlophone |
Oui |
Équipements techniques
| Châssis (Ouvertures) |
bois |
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
zone d'habitation |
| Type d'environnement 2 |
résidentiel |
| Exposition de la façade avant (-) |
sud-ouest |
Charges & Rendement
Type de matériau & évaluation
| Chambre 1 (revêtement de sol) |
laminé |
| Chambre 2 (revêtement de sol) |
laminé |
À proximité
| Magasins |
Oui |
| Gare |
Oui |
| Gare (distance (m)) |
1600 |
| Métro - détails |
Demey |
| Transports en commun - détails |
Métro Demey / Bus 34 |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Energie
| Label PEB (Classe) |
D |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
158 |
| Emission CO2 (Emission GES) |
31 |
