Description
A proximité immédiate de la Place de Keym et de toutes les facilités, Charmante maison de 201m² répartie sur 5 niveaux (rez-de-chaussée + 1er + 2e + 3e étages et sous-sol). La maison se compose au rez: d'une jardinet avant, d'un hall d'entrée, de 2 bureaux (idéal pour profession libérale) ou chambres , d'un petit hall et d'un WC séparé. 1er étage: d'un séjour de 38m² avec feu ouvert, d'une salle à manger et d'une cuisine. 2e étage: d'un hall de nuit, de 2 chambres (10m² et 17m²) avec balconet à l'avant et d'une salle de douche avec WC. 3e étage: d'un grenier aménagé de +/-25m² de superficie utile . Sous-sols: plusieurs caves (chaufferie - c.c. au gaz, espace buannderie + rangement) ,dont une donnant accès à la terrasse et au jardin de +/-45m². Châssis double vitrage. Alarme. Situation urbanistique à régulariser (informations sur demande). Libre. Grand potentiel: à visiter sans tarder :-)
Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée de 12m², carrelage.
Pièce avant (chambre ou bureau) de 10m², parlophone, parquet.
Pièce arrière (chambre ou bureau) de 17m², parquet.
Petit hall de 3m² avec placards, quickstep.
WC séparé + lave-mains, fenêtre, quickstep.
1er étage: (55m²)
Séjour avant de 38m² avec cheminée, parlophone, parquet.
Salle à manger arrière de 6m², parquet.
Cuisine équipée de 5m², carrelage.
2e étage:(55m²)
Hall de nuit, parquet.
Chambre arrière I de 10m², parquet.
Chambre avant II de 17m², placards, parquet.
Accès au balcon de +/- 3m².
Salle de douche de 6m² avec douche, double lavabo intégré dans un meuble, boiler, WC, fenêtre, parquet.
3e étage:
Grenier aménagé de 25m² (superficie réellement utile)
Sous-sol: (55m²)
Hall de 7m², carrelage.
Cave I de 5m² avec les compteurs (électricité et gaz), évier, carrelage.
Cave II (chaufferie) de 11m² avec chaudière au gaz (dernier entretien en avril 2025), compteur d'eau, carrelage.
Cave III (buanderie) de 10m² avec emplacement et branchement machine à laver et séchoir, lavabo, carrelage.
Accès à la terrasse de +/-5m² et au jardin de +/-40m²
Cave IV de 6m², carrelage.
Divers:
- Précompte immobilier: 1.632,42€ - Revenu cadastral indexé: 3.125€ - Revenu cadastral: 1.494€
- Année de construction: +/- 1929
- Système d'alarme (installation). Libre à l'acquéreur de souscrire un contrat annuel, à son nom et à ses frais, avec une société de son choix (actuellement Verisure)
- Châssis bois double vitrage
- Electricité non conforme
- Infractions urbanistiques: châssis, corniche et façade arrière (terrasse) ont été modifiés sans permis. Régularisation à prévoir à charge de l'acquéreur - prix de mise en vente déterminé en tenant compte de ce point.
Adresse
Rue Gratès 25 - 1170 Watermael-Boitsfort
Général
| Référence |
7144315 |
| Catégorie |
Maison unifamiliale |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
40 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
201 m² |
| Surface du terrain |
110 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1929 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Non |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
non-équipée |
| Double vitrage (détails) |
Bois |
| Date du dernier entretien de la chaudière |
02/04/2025 |
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
17 m² |
| Chambre 2 (surface) |
17 m² |
| Chambre 3 (surface) |
10 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) |
50 m² |
| Bureau (surface) |
10 m² |
Coûts & Frais
| Précompte immobilier (montant) |
1632.42 € |
Equipement extérieur
Cadastre
| Revenu cad. indexé (montant) |
3125 € |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1494 € |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Équipements techniques
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
résidentiel |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
5 m² |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, non conforme |
Energie
| Label PEB (classe) |
G |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
412 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
82 |
