Maison unifamiliale - à vendre - 1160 Auderghem - 525 000 €

Description

Avenue des Canaris, dans le quartier du Chant d'Oiseau, à proximité immédiate du parc de Woluwé et de toutes les facilités (métro, commerces, écoles, ULB/VUB, Chirec,...), belle maison à moderniser de +/- 142m² (selon CPEB) + terrasse/cour et jardinet située sur 4 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sols). La maison se compose au rez-de-chaussée: d'un hall d'entrée, d'un séjour et d'une salle à manger en enfilade et d'une cuisine donnant accès à la terrasse/cour et à l'agréable jardin sud-est sans vis-à-vis. Au 1er étage: d'un hall de nuit, de 3 chambres et d'une salle de bain avec wc. Au 2e étage: de 2 spacieuses pièces mansardées . Aux sous-sols: plusieures caves. Chaudière au gaz récente. Toiture récente isolée (2020). Grand potentiel (possibilité d'extension et de rehaussement - sous réserve d'obtention de permis d'urbanisme). Libre à l'acte.

Rez-de-chaussée: +/- 55m²

Hall d'entrée, carrelage.

Séjour et salle à manger en enfilade (+/-32,5m²), beau plancher.

Cuisine non-équipée avec accès à la petite cour/terrasse couverte de +/- 10m² et au jardinet de +/- 45m² orienté sud-ouest avec cabanon

WC extérieur.

1er étage: +/- 45m²

Hall de nuit, vinyle.

Chambre I avant de +/- 16,5m², vinyle.

Chambre II arrière de +/- 16m², châssis PVC double vitrage + volet PVC, vinyle.

Chambre III arrière de +/- 9,5m², châssis PVC double vitrage + volet.

Salle de bain avant avec baignoire + système de douche, paroi de douche, lavabo, meuble pharmacie suspendu, chauffe-eau vaillant, châssis bois simple vitrage, carrelage.

2e étage: +/- 45m²

Pièce mansardée I avec velux, tapis-plain.

Pièce mansardée II avec mezzanine, velux, vinyle.
Attenante à la pièce mansardée II (mais possibilité de créer un accès indépendant sur le palier).

Sous-sols: +/- 30m²

Caves dont une cave chaufferie/buanderie avec chaudière individuelle au gaz non mixte (VIESSMANN), branchement machine à laver et évier.

Divers:
- Précompte immobilier: 959,11€ - Revenu cadastral: 1.145€ - Revenu cadastral indexé: 2.492€
- AC: 1939
- Terrain: +/- 1 are 15 ca
- Toiture récente (2019) et isolée
- Chaudière récente (2018)
- Possibilité d'extension et de rehaussement (sous réserve d'obtention de permis d'urbanisme)
- Châssis PVC double vitrage et châssis bois simple vitrage
- Electricité à mettre en conformité
- CPEB: F

Adresse

Avenue des Canaris 24 - 1160 Auderghem

Général

Référence	6765293
Catégorie	Maison unifamiliale
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	142 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1939
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	résidentiel
Type d'environnement 2	zone d'habitation

Equipement de base

Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	non-équipée

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	322
Emission CO2 (émission CO2)	64