Immeuble à appartements - à vendre - 1160 Auderghem - 750 000 €

4 2 201 m² PEB : E

Description

Au cœur du quartier Saint-Julien, dans une rue locale et calme à sens unique, à deux pas des métros Delta et Hankar et de toutes les facilités (écoles européenne et japonaise, ULB/VUB, Chirec, forêt de Soignes, accès E411,...), bel immeuble de rapport de 3 unités (201m² selon PEB) (reconnues à l'urbanisme et cadastré) mais exploitée en tant qu’unifamiliale depuis + de 15 ans. Beaux volumes et grand potentiel. Panneaux solaires, châssis PVC double vitrage, chaudière au gaz récente (à condensation), électricité aux normes, grand jardin de 235m² orienté Sud. A voir sans tarder, coup de cœur assuré !

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée avec coin vestiaire, beau carrelage

Séjour et salle à manger de 32m² en enfilade, hauts plafonds moulurés (3M), stores et rideaux, plancher en sapin rouge du Nord, double porte fenêtre vers le jardin.

Cuisine USA semi-équipée ouverte sur la salle à manger de 7m² avec double évier, nouvelle taque à induction (SMEG), emplacement lave-vaisselle,emplacement frigo, meubles de rangement hauts et bas, carrelage moderne.

Sas ( ancienne loggia fermée) avec WC séparé + accès à la terrasse de 25m² et au beau jardin de plain-pied.

Jardin et terrasse orientés Sud de 235m²

1er étage

Salle de bain/douche de 10m² arrière avec douche à l'italienne, baignoire, meuble double lavabo, radiateur porte-essuie, extracteur d'air, sol et murs carrelés.

WC séparé (ancienne loggia fermée),sol et murs carrelés.

Hall de nuit, plancher.

Chambre I arrière de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre II 

Chambre II avant de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre I. 

Bureau avant de 7m², plancher. 

2e étage

WC séparé (ancienne loggia fermée), sol et murs carrelés.

Hall de nuit, plancher.

Chambre I arrière de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre II. 

Chambre II arrière de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre I. 

Bureau avant de 7m², plancher. 

3e étage

Combles aménagés de 55m² de plancher (probablement à duplexer avec le 2ème étage si souhait d'exploiter le bien en immeuble de rapport) + mezzanine (stock/rangement).Velux (4 grands et 1 petit)

Sous-sol

Caves 
Ancien escalier condamné vers le jardin. 

Divers:
- Revenu cadastral: 1.368€ (actualisé avec 2 salles de bains mais hors combles)
- Châssis PVC double vitrage
- 15 panneaux solaires (installation en 2020) - à titre informatif, revenu de +/- 1250 € en 2023 + économie si autoconsommation
- Chaudière au gaz récente étanche (type C - 4 ans - raccordable aux panneaux photovoltaïques si souhaité moyennant petite modification) + boiler eau chaude chauffée par la chaudière
- Electricité conforme (attestation de conformité valable 25 ans obtenue en décembre 2023)
-Rénovation toiture en 2007 (isolation en laine de roche de 6cm). Poutres toiture et ancien plancher traités contre les capricornes (parties visibles uniquement)
-2 cheminées avant fonctionnelles au 1er et 2ème étage. Possibilité de rendre fonctionnelle la cheminée du rez-de-chaussée (conduit actuellement utilisé pour la chaudière). Le conduit de cheminée au 2ème étage arrière pourrait être réexploité.
-2 compteurs électriques et 2 tableaux électriques (au dernier étage, tableau pré-cablé). 2 minuteries pour la cage d'escaliers. 2 compteurs de gaz.
-reconnu urbanistiquement comme immeuble de rapport (3 unités) mais occupation en unifamiliale depuis + de 15 ans. En cas d'exploitation en immeuble de rapport, il y aura lieu de faire quelques travaux (avec consultation de l'urbanisme d'Auderghem au préalable), avec rétablissement des cuisines, entre autre, aux étages + placement de portes RF
-infractions urbanistiques : transmission du document de la commune lors de visites
-Ligne 5 Hermann-Debroux/Erasme) - Bus Stib 71,72 et 34 - Bus TEC E11 Conforto (LLN), 543 Perwez, 148 Gembloux
-Gare SNCB Delta, Etterbeek , nombreux bus De Lijn à Hermann-Debroux

Adresse

Avenue Guillaume Lefever 18 - 1160 Auderghem

Documents

Général

Référence 5964193
Catégorie Immeuble à appartements
Meublé Non
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 2
Jardin Oui
Surface du jardin 235 m²
Garage Non
Terrasse Oui
Parking Non
Surface habitable 201 m²
Surface du terrain 318 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 1931

Equipement de base

Cuisine Oui
Double vitrage Oui
Chauffage (type) gaz (chau. centr.)
Type de cuisine semi-équipée

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui
Salle de jeu Oui
Hall d'entrée Oui
Grenier Oui
Cave Oui
Hall de nuit Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre) 4
Chambre 1 (surface) 17.5 m²
Chambre 2 (surface) 14.5 m²
Chambre 3 (surface) 14.5 m²
Largeur de façade 6
Nbre de terrasse(s) (nombre) 1
Salle de séjour (surface) 14 m²
Cuisine (surface) 7 m²
Salle de bain 1 (surface) 10 m²
Bureau (surface) 7 m²
Orientation de la terrasse 1 sud
Salle de bains 2 (surface) 10 m²

À proximité

Magasins (distance (m)) 500
Écoles (distance (m)) 200
Transports en commun (distance (m)) 200
Centre sportif (distance (m)) 2000
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 1000
Gare Oui
Gare (distance (m)) 2300
Station vélo Oui
Station vélo (distance (m)) 50
Métro - détails Entre Delta et Hankar
Transports en commun - détails Metro et bus

Equipement extérieur

Piscine Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Non

Domaine juridique

Jugement en cours Non
Permis de lotir Oui

Équipements techniques

Châssis (type) pvc
Panneaux solaires Oui
Type de panneaux solaires photovoltaïque

Spécificités terrain

Type d'environnement résidentiel
Type d'environnement 2 résidentiel
Exposition de la façade avant nord
Orientation du jardin sud

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 25 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant) 1368 €

Raccordements

Télévision par cable Oui
Gaz Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Type de matériau & évaluation

État de la toiture (appréciation) 3
État des châssis (appréciation) 4
État des sanitaires (appréciation) 3
État de l'électricité (appréciation) 5
État de la cuisine (appréciation) 4
État du bâtiment (appréciation) 4
État de la façade (appréciation) 4

Energie

Label PEB (classe) E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 220
Emission CO2 (émission CO2) 45
E total (Kwh/an) 220
PEB code unique 202401300000668770012
Date du PEB (datetime) 30/01/2024
Prendre contact pour le bien : 5964193

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