Description
Au cœur du quartier Saint-Julien, dans une rue locale et calme à sens unique, à deux pas des métros Delta et Hankar et de toutes les facilités (écoles européenne et japonaise, ULB/VUB, Chirec, forêt de Soignes, accès E411,...), jolie maison de 201m² (selon PEB) exploitée en tant qu’unifamiliale depuis + de 15ans mais reconnue en immeuble de rapport avec 3 unités à l'urbanisme. Beaux volumes et grand potentiel. Panneaux solaires, châssis PVC double vitrage, chaudière au gaz récente (à condensation et étanche), électricité aux normes, grand jardin bien orienté. A voir sans tarder, coup de cœur assuré !
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée avec coin vestiaire, beau carrelage
Séjour et salle à manger de 32m² en enfilade, hauts plafonds moulurés (3M), stores et rideaux, plancher en sapin rouge du Nord, double porte fenêtre vers le jardin.
Cuisine USA semi-équipée ouverte sur la salle à manger de 7m² avec double évier, nouvelle taque à induction (SMEG), emplacement lave-vaisselle,emplacement frigo, meubles de rangement hauts et bas, carrelage moderne.
Sas ( ancienne loggia fermée) avec WC séparé + accès à la terrasse de 25m² et au beau jardin de plain-pied.
Jardin et terrasse orientés Sud de 235m²
1er étage
Salle de bain/douche de 10m² arrière avec douche à l'italienne, baignoire, meuble double lavabo, radiateur porte-essuie, extracteur d'air, sol et murs carrelés.
WC séparé (ancienne loggia fermée),sol et murs carrelés.
Hall de nuit, plancher.
Chambre I arrière de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre II
Chambre II avant de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre I.
Bureau avant de 7m², plancher.
2e étage
WC séparé (ancienne loggia fermée), sol et murs carrelés.
Hall de nuit, plancher.
Chambre I arrière de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre II.
Chambre II arrière de 14,50m², plancher.
Accès à la chambre I.
Bureau avant de 7m², plancher.
3e étage
Combles aménagés de 55m² de plancher (probablement à duplexer avec le 2ème étage si souhait d'exploiter le bien en immeuble de rapport) + mezzanine (stock/rangement).Velux (4 grands et 1 petit)
Sous-sol
Caves
Ancien escalier condamné vers le jardin.
Divers:
- Revenu cadastral: 1.368€ (actualisé avec 2 salles de bains mais hors combles)
- Châssis PVC double vitrage
- 15 panneaux solaires (installation en 2020) - à titre informatif, revenu de +/- 1250 € en 2023 + économie si autoconsommation
- Chaudière au gaz récente étanche (type C - 4 ans - raccordable aux panneaux photovoltaïques si souhaité moyennant petite modification) + boiler eau chaude chauffée par la chaudière
- Electricité conforme (attestation de conformité valable 25 ans obtenue en décembre 2023)
-Rénovation toiture en 2007 (isolation en laine de roche de 6cm). Poutres toiture et ancien plancher traités contre les capricornes (parties visibles uniquement)
-2 cheminées avant fonctionnelles au 1er et 2ème étage. Possibilité de rendre fonctionnelle la cheminée du rez-de-chaussée (conduit actuellement utilisé pour la chaudière). Le conduit de cheminée au 2ème étage arrière pourrait être réexploité.
-2 compteurs électriques et 2 tableaux électriques (au dernier étage, tableau pré-cablé). 2 minuteries pour la cage d'escaliers. 2 compteurs de gaz.
-reconnu urbanistiquement comme immeuble de rapport (3 unités) mais occupation en unifamiliale depuis + de 15 ans. En cas d'exploitation en immeuble de rapport, il y aura lieu de faire quelques travaux (avec consultation de l'urbanisme d'Auderghem au préalable), avec rétablissement des cuisines, entre autre, aux étages + placement de portes RF
-infractions urbanistiques : transmission du document de la commune lors de visites
-Ligne 5 Hermann-Debroux/Erasme) - Bus Stib 71,72 et 34 - Bus TEC E11 Conforto (LLN), 543 Perwez, 148 Gembloux
-Gare SNCB Delta, Etterbeek , nombreux bus De Lijn à Hermann-Debroux
Adresse
Avenue Guillaume Lefever 18 - 1160 Auderghem
Documents
Général
| Référence |
5964191 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
235 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
201 m² |
| Surface du terrain |
318 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1931 |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
sud |
| Type d'environnement |
résidentiel |
| Type d'environnement 2 |
résidentiel |
| Orientation de la terrasse |
sud |
| Orientation du jardin |
sud |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
semi-équipée |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Salle de jeu |
Oui |
| Hall d'entrée |
Oui |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Oui |
| Hall de nuit |
Oui |
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
4 |
| Chambre 1 (surface) |
14.5 m² |
| Chambre 2 (surface) |
14.5 m² |
| Chambre 3 (surface) |
14.5 m² |
| Chambre 4 (surface) |
14.5 m² |
| Largeur de façade |
6 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
17.5 m² |
| Salle à manger (surface) |
14 m² |
| Cuisine (surface) |
7 m² |
| Salle de bain 1 (surface) |
10 m² |
| Bureau (surface) |
7 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
sud |
| Salle de bains 2 (surface) |
10 m² |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
500 |
| Écoles (distance (m)) |
200 |
| Transports en commun (distance (m)) |
200 |
| Centre sportif (distance (m)) |
2000 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
1000 |
| Gare |
Oui |
| Gare (distance (m)) |
2300 |
| Station vélo |
Oui |
| Station vélo (distance (m)) |
50 |
| Métro - détails |
Entre Delta et Hankar |
| Transports en commun - détails |
Metro et bus |
Equipement extérieur
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Domaine juridique
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de lotir |
Oui |
Équipements techniques
| Châssis (type) |
pvc |
| Panneaux solaires |
Oui |
| Type de panneaux solaires |
photovoltaïque |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
25 m² |
Cadastre
| Revenu cadastral (€) (montant) |
1368 € |
Raccordements
| Télévision par cable |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Type de matériau & évaluation
| État de la toiture (appréciation) |
3 |
| État des châssis (appréciation) |
4 |
| État des sanitaires (appréciation) |
3 |
| État de l'électricité (appréciation) |
5 |
| État de la cuisine (appréciation) |
4 |
| État du bâtiment (appréciation) |
4 |
| État de la façade (appréciation) |
4 |
Energie
| Label PEB (classe) |
E |
| PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) |
220 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
45 |
| E total (Kwh/an) |
220 |
| PEB code unique |
202401300000668770012 |
| Date du PEB (datetime) |
30/01/2024 |
