Appartement - à vendre - 1160 Auderghem - 425 000 €

Description

Quartier Saint-Julien, à proximité des métros Delta/Hakar et de toutes les facilités, magnifique appartement de +/- 110m² (selon CPEB) + balcon situé au 3e étage d'un immeuble de 5 étages (avec ascenseur). L'appartement se compose: d'un hall d'entrée, d'un séjour de 29m², d'une salle à manger de 9m², d'une nouvelle cuisine équipée, d'un hall de nuit avec débarras/vestiaire, de 3 chambres (10m², 11m² et 16m²), d'une salle de bain et d'un petit hall avec WC séparé. 2 caves. Chaudière récente individuelle au gaz. Châssis double vitrage. CPEB: D. Libre.

Hall d'entrée de 6m², parquet.

Séjour de 29m² avec prise TV, cheminée décorative, thermostat, parquet.

Salle à manger de 9m² avec étagères, prise TV, parquet.

Nouvelle cuisine équipée de 14m² avec simple évier, grande cuisinière au gaz (5 taques) + four intégré (SMEG), hotte, nouveau lave-vaisselle (AG), emplacement frigo, rangements hauts et bas, carrelage sol et mi-murs. Accès au balcon orienté Nord-Ouest de +/- 2m².

Chambre I avant de 10m², parquet.

Hall de nuit de 6m² avec débarras/vestiaire, parlophone, parquet.

Chambre II avant de 11m², parquet.

Chambre III avant de 16m² avec prise TV, parquet.

Salle de bain de 10m² avec baignoire + système de douche, nouveau meuble double lavabo, extracteur, branchements machine à laver + séchoir (à condensation), placard avec étagères, chaudière individuelle au gaz, carrelage sol et murs.

2 caves n°3 de 4m² au -1.

Divers
- Sur base du dernier décompte réajusté*, charges de +/- 302€/mois qui comprennent: eau froide, entretien et électricité des communs, ascenseur et syndic (*réajusté sur base d'une consommation d'eau ''normale'' basée sur 2022/2023 + 10% (soit 300€) = 3.621€/an soit 302€/mois, puisque le décompte officiel mentionne une consommation d'eau 5x (cinq fois) supérieure par rapport à l'année prédécente suite à un dégât des eaux qui n'a pas été délclaré immédiatement par les derniers occupants (négligeants et expulsés - justificatifs à disposition après visite, si souhaité), donc complétement faussée par rapport à la réalité.
A titre informatif:
*décompte d'eau 2022/2023 = 271,01€ pour l'année
*décompte d'eau 2023/2024 = 1.379,04€ pour l'année
- Quotités générales du lot 3 = 180/1000èmes et quotités ascenseur du lot 3 = 21/100èmes)
- Revenu cadastral: 941€
- Gaz et électricité privatifs
- Chaudière individuelle au gaz
- Châssis double vitrage
- Electricité à mettre en conformité (devis à disposition sur demande)

Adresse

Avenue de l'Eglise Saint-Julien 31 - 1160 Auderghem

Général

Référence	7060081
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	110 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

En chiffres

Nbre de cave(s) (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	10 m²
Chambre 2 (surface)	11 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Surface nette	110 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	29 m²
Salle à manger (surface)	9 m²
Cuisine (surface)	14 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest
Hall de nuit (surface)	6 m²

Equipement de base

Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Sdb (type)	douche dans le bain
Type d'ascenseur	personnes
Parlophone	Oui

Divers

Lave-vaisselle	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Orientation de la salle de séjour	sud-est
Type d'environnement 2	zone d'habitation

Charges & Rendement

Loué	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	2 m²

Type de matériau & évaluation

Chambre 1 (revêtement de sol)	parquet
Chambre 2 (revêtement de sol)	parquet
Chambre 3 (revêtement de sol)	parquet

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	941 €

À proximité

Magasins	Oui
Métro - détails	Hankar - Delta
Transports en commun - détails	Hankar - Delta

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Équipements techniques

Type de cuisinière	gaz

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	173
Emission CO2 (émission CO2)	34