Appartement - à vendre - 1160 Auderghem - 315 000 €

Description

A proximité du métro Demey, des voies rapides (Ring0, E411), des commerces, et à quelques minutes de la forêt de Soignes, bel appartement de 76m² situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages sans ascenseur. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand séjour de 30m², d'une cuisine super équipée avec terrasse de 4m² orientée Sud-Est, de deux chambres (16m² et 9m²), ainsi qu'une salle de bain rénovée très récemment. 2 caves privatives de 4m² au sous-sol de l'immeuble. Bail de 9 ans en cours depuis le 01/12/2011. 

Description des espaces : 

Hall d'entrée avec carrelage au sol. Vidéophone.

Séjour de 30m² avec carrelage au sol.

Cuisine de 8m² super équipée avec évier + égouttoir, cuisinière au gaz avec four électrique intégré, hotte à évacuation extérieure, grand frigo avec congléteur 3 tiroirs, lave-vaisselle.
Carrelage au sol.

Accès à la terrasse arrière de 3,5m² orientée Sud-Est.
Carrelage au sol.

Hall de nuit avec débarras.

Chambre 1 de 16m² avec parquet laminé.
Chambre 2 de 9m² avec parquet laminé.

Salle de bain de 6m² (récemment rénovée) avec cabine de douche, lavabo suspendu, emplacement machine à laver, WC.
Carrelage au sol.

2 caves privatives au sous-sol de l'immeuble de 4m² chacune.

Local vélo commun.

Informations techniques :

Chauffe-eau au gaz dans le débarras du hall de nuit.
Chaudière collective au mazout.
Châssis double vitrage partout excepté le châssis menant à la terrasse et et un petit châssis dans la salle de bain.
CPEB : D-

Informations financières :

Charges : 60,00 € / mois (décompte du 01/03/2021 au 28/02/2022).
Provision de chauffage, entretien et électricité des communs, frais de gérance.

Fonds de réserve : Pas de fonds de réserve actuellement.

Précompte immobilier : 743,96 €

Contrat de location : Bail de 9 ans en cours depuis le 01/12/2011. Prix de location indexé : 832,71 €

Travaux immeuble :

« sous réserve de confirmation lors de la réception du PV d’AG »


* toiture à isoler des immeubles 62 et 58 (2 devis) (pas d’urgence car toujours en bon état)
* peintures des caves (2 devis) (pas prioritaire)
* changement de la chaudière (pas prioritaire) toujours en bon état
* les façades à isoler (à prévoir et si possible avec l’accord de l’autre immeuble jumelé) 

Un fonds de réserve pour ces éventuels futurs travaux va être constitué à partir de janvier 2023

Adresse

Avenue Henri Strauven 62 - 1160 Auderghem

Général

Référence	5142769
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	76 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1954

En chiffres

Nbre de cave(s) (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	16 m²
Chambre 2 (surface)	9 m²
Surface nette	76 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	30 m²
Cuisine (surface)	8 m²
Salle de bain 1 (surface (sdb1))	6
Caves (surface)	4 m²
Hall d'entrée (surface)	5 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est

Equipement de base

Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui

Divers

Lave-vaisselle	Oui
Frigo	Oui
Freezer	Oui
Four	Oui
Hotte	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	743.96

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	60
Loué	Oui
Charges (détails)	Provision de chauffage, entretien et électricité des communs.
Type de bail	9 ans

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	1933
Revenu cadastral (€) (montant)	1013

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc
Type de cuisinière	gaz

Spécificités terrain

Type d'environnement	zone d'habitation
Orientation de la salle de séjour	nord-ouest
Exposition de la façade avant	nord-ouest

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	4 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an)	261
Emission CO2 (émission CO2)	66